تخطى إلى المحتوى
إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات

إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات

    تعتبر إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات من العمليات القانونية الحساسة التي تتطلب عناية كبيرة وفهمًا عميقًا للتشريعات المحلية. فالقاصر ليس له الأهلية القانونية لإجراء معاملات البيع بنفسه، مما يستلزم تدخل الوصي أو القيم للحصول على الموافقات الضرورية لضمان حقوق القاصر.

    اتصل بنا لنساعدك في اجتياز إجراءات بيع عقار القاصر بكل سهولة ويسر.

    ما هي إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات؟

    تتطلب إجراءات طلب إذن بيع عقار القاصر في الإمارات مراعاة القوانين واللوائح الخاصة بحماية حقوق القاصرين. وتتم العملية وفقًا للخطوات التالية:

    1. تقدير قيمة العقار: يجب أن يتم تقدير قيمة العقار من قبل خبراء المحكمة المختصين في العقارات. هذا التقدير يساعد في تحديد القيمة الفعلية للعقار ويضمن عدم التفريط في حقوق القاصر.
    2. تحديد سعر العقار: بعد تقدير القيمة، يتم تحديد سعر العقار بناءً على مساحته وموقعه. تعتمد الجهات المعنية على سعر المثل، الذي سبق تقديره عند بيع العقار، وذلك لحماية حقوق القاصر وضمان تحقيق قيمة عادلة.
    3. طلب إذن المحكمة: يجب تقديم طلب إلى المحكمة المختصة للحصول على إذن بيع العقار. حيث ترفض المحكمة هذا الطلب إذا تبين أن القاصر ليس بحاجة إلى الأموال الناتجة من البيع، مثل وجود معيل له أو امتلاكه لمبالغ مالية يمكنه الإنفاق منها.
    4. التقيد بالقوانين: وفقًا للمادة /26/ من القانون رقم (17) لسنة 2022 بشأن مؤسسة الأوقاف وإدارة أموال القصر في دبي، يُسمح للمُدير التنفيذي بإدارة واستثمار أموال القصر فقط إذا كان ذلك في مصلحتهم. ولا يُسمح له أو لأي شخص آخر بالقيام بأي تصرفات بالأموال مثل البيع أو الرهن بدون إذن مسبق من المحكمة.
    5. القيود على التصرفات: تشمل التصرفات التي تحتاج إلى إذن مسبق من المحكمة:
      • التصرُّف بأموال القاصر من خلال البيع، الرهن، أو أي نوع آخر من العقود.
      • تحويل ديون القاصر أو قبول الحوالة عليه إذا كان مدينًا.
      • استثمار أموال القاصر في حساب المؤسسة.
      • قبول أو رفض التبرعات المقدمة للقاصر المشروطة.

    هذه الإجراءات تعكس الالتزام القانوني بحماية حقوق القصر وضمان عدم استغلالهم. من المهم أن يكون الوصي أو القيم على علم كامل بهذه العمليات لضمان عدم تعرض القاصر لأي ضرر. في حالة مواجهة أي صعوبات أو استفسارات، يُستحسن استشارة محامي أحوال شخصية في دبي متخصص للمساعدة في تحقيق أفضل النتائج القانونية.

    إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات

    المستندات المطلوبة لبيع عقار القاصر في الإمارات

    لبيع عقار يخص قاصر في الإمارات، من الضروري الحصول على إذن من الجهات المختصة وتقديم مجموعة من المستندات المطلوبة لضمان سير العملية بشكل قانوني. إليك قائمة بالمستندات التي يجب تجهيزها:

    1. حصر الإرث: يجب تقديم حصر الإرث الذي يحدد التركة ويظهر حقوق القاصر فيها.
    2. صك الوصاية: وثيقة تؤكد تعيين الوصي على القاصر، والمخول له اتخاذ القرارات المتعلقة بتركة القاصر.
    3. الوكالة: إذا كان هناك وكيل عن الوصي أو قيّم، يجب تقديم نسخة من الوكالة مع توضيح صلاحياته.
    4. كشف حساب القاصر: طلب كشف حساب من الجهة المودع لديها الأموال أو الأصول للقاصر، يوضح حالة التركة.
    5. صورة من مستندات البيع: يتعين تقديم صورة عن المستندات القانونية المتعلقة بعملية البيع، مثل عقد البيع الأولي وبيانات العقار.

    تأكّد من تجميع هذه المستندات بدقة واستكمال أي إجراءات إضافية قد تطلبها الجهات المختصة، لضمان إتمام عملية البيع بسلاسة.

    الأسئلة الشائعة

    سنورد لكم اكثر النقاط تساؤلاً عن موضوع مقالنا:

    الوثائق اللازمة لبيع عقار يمتلكه قاصر تتضمن حصر الإرث، صك الوصاية، الوكالة (إن وجدت)، كشف حساب القاصر، وصورة من مستندات البيع.
    لا، لا يمكن بيع عقار القاصر بدون إذن من الجهات المختصة، حيث يجب الحصول على إذن منها مثل المحكمة، لضمان حماية حقوق القاصر والموافقة القانونية على البيع.
    الوصي الذي يمكنه اتخاذ القرارات بشأن بيع عقار القاصر هو الشخص المعين قانونيًا لرعاية القاصر وإدارة شؤونه المالية، ويمكن أن يكون أحد الوالدين أو شخصًا آخر معترف به قانونيًا.

    في ختام هذا المقال، يتضح أن إجراءات بيع عقار القاصر في الإمارات تتطلب دقة واهتمامًا خاصًا للحصول على الأذونات اللازمة وضمان حماية حقوق القاصر. من خلال فهم المتطلبات القانونية، والإعداد الجيد، يمكن للوصي أو القيم تجاوز العقبات وضمان إتمام عملية البيع بشكل قانوني وآمن.

    إذا كنت بحاجة إلى المساعدة في هذه العملية، فلا تتردد في التواصل مع أفضل مختص قانوني في مكتبنا للتوجيه والمساعدة في كل خطوة على الطريق.

    قد يهمك الاطلاع أيضًا على:

    لديك استشارة قانونية؟
    تواصل مع محامي